从2009年底至今，全国的房地产市场在持续两年的强力调控下终于放缓了狂奔的步伐，不少一线城市的房价出现松动迹象并下跌。那么，玉环的房价有没有下降呢？

　　新楼盘价格坚挺，不见下跌迹象

　　近日，家住坎门的杨女士为了让儿子今后能在玉城就读，准备在玉城购买一套房子，并将目光盯向了欧洲花园附近的一些正在新建并销售的楼盘。“国内一线城市的房价在下降，如果玉环的新楼盘价格也能降一点，楼层低一点没关系，总价只要在100万元左右的，我就出手买一套。”杨女士盘算着。

　　然而，当杨女士将欧洲花园以及三合潭花园附近几个正在新建楼盘的销售大厅走了一遍后，发现自己想得太天真了，那房价高得令杨女士乍舌。

　　“我们公司开发的新楼盘均价在13000元左右，高点的楼层都已经销售光了，只剩下低楼层的。”在一家房地产公司的销售大厅里记者看到，或许是由于好楼层前期都已销售完毕，整个销售大厅显得有些冷冷清清，只有杨女士一人在咨询。

　　杨女士计算着自己看中的一套房子总价。“要170万元，大大超过承受能力了。”随后，杨女士又来到另外几家房地产公司的销售大厅，发现均价全在13000元以上，一套面积适合的房子总价得在160万元以上。

　　“全国一线城市房价都在下降，你们怎么不降一点，况且又是低楼层。”杨女士缠着销售大厅里的工作人员，希望也像菜场买菜、服装店买衣服一般，将房价“磨”点下来。

　　“对不起，我们公司此次推出的新楼盘均价每平方米要13000元，2011年开盘以来就是这个价格，公司未通知要下调。”一家房产公司销售人员说。

　　而在另外一家房地产公司销售大厅记者得知，虽然只剩下几套低楼层的房源，但每平方米价格却要15000元左右。

　　二手房交易冷清，价格未见跌象

　　新楼盘的高房价逼得杨女士打消了购买新房的念头，转而将目光投向了二手房。跟着杨女士，记者也走访了城区几家二手房中介，发现每家店里除了老板、工作人员外，鲜见有购房者上门来。

　　“好一点的地段、楼层，价格也要150万元以上，根本没办法买呀！”在一家二手房中介，杨女士将贴在墙上的一张张房屋简介仔仔细细地看了个遍，发现100万元左右的房子虽然也有，但存在楼层低、房屋旧等缺点。

　　“二手房的价格这段时间有没有跌一点？”杨女士问道。

　　“房价倒没什么下跌，就是生意很冷清，买房的人少了。”中介老板说，估计想买房的人都是在持币观望。

　　刚性需求大，交易量猛增

　　据县房地产交易中心统计数据显示，2011年，全县房地产交易3435户，交易面积79.41万平方米，交易金额299980.83万元。总交易量与2010年同期2142户相比增长60.36%，新建商品房成交量较大，共成交1700套，同比涨幅超过2倍，二手房交易1735件，同比上升7.43%。

　　在楼市调控的大背景下，全国各地均不同程度地出现了成交量、价格齐跌的景象，为何我县却出现“量价齐升”的局面呢？

　　据县房地产管理处相关人士分析，我县去年房地产交易量大幅增长有两个原因，一是新楼盘推出较多，如玉城的汤臣星汇花苑、绿地名苑、鑫鼎时代家园，楚门的鼎盛大厦、华龙时代广场，坎门的景苑花园等。而在我县，“刚需者”是主要的购买群体，加之新建房供应量充足，才出现了新建房交易猛增的情形；二是二手房交易同样呈增长趋势，不过相比新建房，涨幅不大。但这还得归功于二手非住宅（大部分为商铺）去年交易量增幅较大，共成交140户，涨幅超过一倍，而二手住房成交量则略有下降。

　　“去年初至今的房地产调控，虽然使我县房地产交易市场逐步趋于理性，刚需成为市场主流，但纵观2011年玉环楼市，仍出现了成交量大增和观望氛围依然浓厚的‘冰火两重天’态势。”据县房地产管理处相关人士介绍，自去年5月份的“一房一价”新政出台以来，我县就根据有关要求，督促开发企业落实该项政策，确保房价真正摊在阳光下。但由于刚性需求一直占主导市场，使得新建房和二手住房成交量上升。此外，市场观望氛围也很浓厚。去年9月份，我市出台“限购令”，尽管该令的出台对不在台州市区的玉环来说没有实际操作意义，不过购房者的心理或多或少都产生了波动，加之受银行加息以及近年来我县房价涨幅较大等方面因素影响，许多购房者仍然持币等待时机。